算账！北京停车位怎一个“贵”字了得

　　近日广州越秀区传出的一则新闻“一家住宅小区的停车位最贵竟然卖到110万元”引发了关注。事实上，在北京，随着停车难问题的日益严重，车位越来越贵也成了各界的共识。那么北京车位到底有多贵?

调查显示，北京车位的租售价格跟房价关系有限，但跟附近停车位的稀缺程度紧密相关。因此，市内高档小区的车位和刚需小区的车位价格可能相差无几。车位稀缺的小区，最近几年产权车位价格翻番;车位充裕的小区车位价格则基本稳定。

　海淀

　　高档住宅区车位价可买一辆豪车

位于巴沟的万柳书院，是北京成熟的高端居住区之一。记者以购楼者身份拨打售楼处电话，工作人员告诉记者该小区车位配比是区域最高的，达到了1：3。车位是单买的，70年的产权车位价格达到70万至80万，虽然工作人员向记者介绍说350平方米以上的房屋含车位，但其实车位价格已经含在了房价中。

　全市

　　带车位的二手房再上市受青睐

调查显示，事实上，50万元的价格也能在市区的豪宅楼盘买到一个理想的车位。记者来到了位于东二环、东三环之间的“商务中心区”核心区的朝阳新城国际。黄金地段稀缺的停车位让车位价格逐渐升高。中介工作人员告诉记者说现在的二手房要看卖房者是否自带车位，如果卖方业主没有车位就彻底没有车位，只能买房者自己租。所以带车位的二手房在销售时占有很大的优势。

提醒

　　投资住宅车位先要算账

正因为车位越来越值钱，好长一段时间以来，“投资车位”也成了热点话题。那么，车位是否值得投资?能否投资?

调查显示，很多投资者是冲着车位价格会大涨的预期投资的。的确，规划或政策方面的调整也会带动车位价格上涨，这就需要投资者自己判断未来的趋势，但最关键的价格决定因素还是供求。投资车位一定要选择周边车位稀缺，但人群密集需求量大的地区。

如果按照环线划分，五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间。而一些位于城市核心区的高端项目车位则在40万至60万元/个之间，个别顶级豪宅的地下停车位甚至高达60万至100万元/个。

所以，买二手房时，要根据楼盘车位的紧张程度来决定要不要买车位。那些车位充裕的新小区，租车位是很方便的，因为需求有限，买了车位也不一定增值快。而周边及楼盘车位都很稀缺的地区，如果每天停车都是个大难题，买个产权车位比较踏实。但这种地区车位价格一般较贵，而且对外出售的也很少。

投资专家建议，从投资角度看，还要考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，而租金行情却不好，那么车位投资回报时间相对较长，不划算。举例来说，一个20万元的车位，每月能租1000元钱，一年的回报率就达到6%，大大超过存款利率，比当前的银行理财产品还合算。但如果车位要50万，但每月租金只有1200元，年回报率不到3%，还不如去买理财产品。

此外，产权车位还有40年的期限，到期后要缴纳土地出让金;如果买了那种没有产权的使用权车位到期则彻底失效，价值灭失啊。